Секретарь Тамбовского регионального отделения «Единой России», председатель областной Думы Евгений Матушкин предложил создать рабочую группу, которая займется вопросами защиты прав обманутых дольщиков. С таким предложением Матушкин выступил ан заседании фракции «Единой России» в Облдуме в пятницу, 24 марта. На очередном заседании единороссы обсудили отчет управления Государственного строительного надзора области о том, какая работа проводится по защите прав обманутх дольщиков.
Как отметил начальник управления Виталий Букалин, по поручению президента страны Владимира Путина региональные власти и в первую очередь губернатор области, член Высшего совета «Единой России» Александр Никитин уделяют этому вопросу самое пристальное внимание. Для этого был проанализирован общероссийский опыт решения данной проблемы и лучшие практики взяты на вооружение.
«Мы выработали несколько направлений для защиты прав обманутых дольщиков, - говорит Букалин. – Во-первых, новому застройщику оказывается помощь в виде предоставления дополнительных земельных участков, освобождения (частичного освобождения) застройщика от арендной платы за землю, перевода земельных участков сельхоз. назначения в иные виды пользования, увеличения этажности объектов, подключения проблемных объектов к инженерным сетям. Во-вторых, реализуются нежилые помещения в процедуре банкротства застройщика – это основной источник финансирования достройки проблемного объекта. В-третьих, оказывается помощь обманутым дольщика. Так, несмотря на сложные экономические условия, в области принят закон, предусматривающий меры поддержки как обманутым дольщикам (в виде единовременной денежной выплаты отдельным категориям дольщиков - многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ), так и преференции новым застройщикам (в виде подключение проблемного объекта долевого строительства к сетям инженерной инфраструктуры за счет средств бюджета; предоставление льгот по арендной плате за земельные участки)».
Это далеко не полный перечень способов оказания помощи и дольщикам, и новым застройщикам, согласившимся взять на себя обязательства завершить долгострои.
Сейчас в Тамбовской области 6 недостроенных объектов (продано 328 квартир), застройщики которых признаны банкротами (ООО фирма «ЮКОН», ООО «Тамбовстройкомплект» и ООО «ЖилСервис»), и 7 объектов (продано 688 квартир), строительство которых в 2015 - 2016 годах, периодически приостанавливалось либо велось медленными темпами (ООО «ЦентрЖилСтрой», ООО «ИнвестСтройТамбов»). Всего в регионе ведется строительство 82 многоквартирных домов, включая долгострои.
По проблемным объектам определены способы их достройки. Так, три строительные площадки проданы с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве, в проекты внесены изменения по увеличению проектной площади, две строительные площадки переданы по решению суда в ЖСК. Проработаны механизмы по удешевлению для дольщиков стоимости достройки проблемных объектов. Несмотря на принятые меры, у новых застройщиков отсутствуют первоначальные средства на возобновление строительства. Пока только два застройщика (ООО «СеверСтрой», ООО «СК Бизнес Строй») готовы предоставить порядка 40 квартир для переселения пострадавших дольщиков. Рассматривается и возможность достройки проблемных объектов, застройщики которых признаны банкротами, с участием Агентства ипотечного жилищного кредитования по Тамбовской области.
Как объяснил Виталий Букалин, ситуация осложнилась тем, что два федеральных закона (Закон о несостоятельности (банкротстве) и Закон о государственной регистрации недвижимости) не согласованы между собой, в связи с чем достроить проблемные объекты за счет реализации коммерческих помещений на сегодняшний момент не представляется возможным.
Единороссов также интересовало, ведется ли работа «по профилактике» долгостроев. «Проводится ли работа с предприятиями, которые могут оказаться в зоне риска и не достроить дома?» – задал вопрос депутат Олег Крохин.
По словам Букалина, такая работа ведется. При этом управление инициирует и проводит проверки целевого использования средств застройщиками, материалы направляются в правоохранительные органы, включая ФСБ.
«Необходимо совершенствование федерального законодательства об участии в долевом строительстве, - считает Букалин. – Например, защитить права дольщиков позволили ли бы поправки о том, чтобы оплата застройщику производилась не напрямую, а через банковские организации и по мере выполнения определенного объема работ».
Евгений Матушкин подчеркнул, что инициативы о защите прав дольщиков будут поддержаны фракцией «Единой России».
«Мы готовы выступить с законодательной инициативой в Совете законодателей Центрального федерального округа, в Государственной Думе. Мы создадим рабочую группу и рассмотрим предложения управления Госстройнадзора», - сказал Евгений Матушкин.
